「借名登記」返還土地仍須繳納土地增值稅

里報.tw 記者：林家慶 / 新竹縣報導發佈時間:2025-04-11 10:13:57

　　【新竹訊】新竹縣政府稅務局提醒，民眾若將土地借名登記於他人名下，即使日後依調解或法院判決返還，因屬土地所有權移轉，依法須申報並繳納土地增值稅。

　　舉例而言，林先生於90年間出資購地，將土地借名登記在弟弟名下。林先生於110年過世後，繼承人於107年透過法院判決返還土地，因「返還」係屬另一次的所有權移轉行為，必須依土地稅法第28條申報現值並課徵土地增值稅，且計算基準為弟弟當年取得土地時的公告現值，而非繼承時的公告現值。

　　稅務局進一步說明，借名登記土地之借名人死亡，其繼承人繼承之財產，屬借名人對出名人的「債權」，而非土地所有權。稅務局呼籲，土地借名登記雖常見於家族或親友間，但因不具信託法律保障，返還時仍須課稅，請民眾妥善規劃、避免爭議。如有相關法令規定問題，可撥打該局電話，新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下：

單位名稱電話免費服務電話

竹北總局 (03)5518141 0800-000321

竹東分局 (03)5969663 0800-00032

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