臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05％，呈盤整觀望格局

里報.tw 記者：林家慶 / 臺南市報導發佈時間:2025-07-16 18:46:32

　　【臺南訊】114年4月臺南市住宅價格指數為146.21，較前期（3月）微幅下降0.05％，相較去年同期則微幅上漲1.58％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為152.55，透天住宅的價格指數為137.79，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.08％，透天住宅價格指數微幅下降0.02％。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期持續呈現微幅下跌修正趨勢，然與去年同期相較仍呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加了14.06％，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以安南區的交易量增幅達107.69％最為顯著，而善化區的交易量增幅以92.86％居次。

　　臺南市長黃偉哲表示，本市近來持續推動各項開發建設，地方與中央、民間協力推動，促進土地利用帶動地區發展熱絡。例如：透過都市更新，公私協力推動社會住宅政策，東區「宜居平實」已動土興建並持續推動平實二期「宜居後甲」社會住宅、托嬰中心與勞工服務據點等設施，致力提供市民更多元的生活服務、南區與國有財產署闢建新興新建停車場，紓解停車需求及助益居住環境品質、而沙崙智慧綠能科學城在中央政策下持續推動，與柳營科技工業區、樹谷園區及南科周遭產業園區發展AI金三角產業聚落，強化開發建設並串聯產業鏈發展。

　　地政局局長陳淑美表示，114年4月國內經濟景氣信號分數為33分，與前期（3月）相較減少2分，燈號同樣維持為黃紅燈。國發會表示製造業受AI商機帶動，燈號轉為紅燈。但受國際關稅影響，股價與信心指數皆為下降，分別轉呈黃藍燈與藍燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣維持成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市4月建物移轉棟數共計1,768棟，較前期（3月）雖增加14.06％，整體買賣棟數與去年同期（113年4月）相較大幅衰退27.18％，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。

　　進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32％，其次為中西區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.17％和0.13％；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如南區、歸仁區、南科區域及安南區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.17％、0.17％、0.05％及0.02％。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（4.16％）、南區（3.46％）以及安南區（3.28％）。觀察本期價格指數表現，與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，因資金動能受限，市場觀望氛圍濃厚，進一步壓抑市場交易表現，未來房價走勢仍受信用管制政策的延續性與國內消費信心影響，須審慎應對。

　　進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（243棟）、東區（210棟）以及歸仁區（192棟）。與去年同期相比，善化區、新營區以及南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加43.62％、36.00％以及34.31％，其中善化區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為89棟。相比之下，安平區、永康區以及佳里區交易量皆下跌逾4成。惟觀察本市預售屋實價登錄申報件數自113年7月起已呈現下修量縮態勢，與去年同期（113年4月）相比下降65％。顯示近期國內外經濟環境充滿不確定性，市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續趨緩。

　　整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，唯有理性應對，才能穩健因應市場變化，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。

: 「網路購物詐騙」居冠！要求升級帳戶、金流認證就是詐騙！; 里報.tw / 澎湖縣 - 2025-11-07 17:22:45; 【澎湖訊】據內政部警政署165打詐儀錶板統計，全國114年10月份受理詐騙案共1萬3,673件，財損金額達新臺幣60億4,400萬元，國人平均每日遭詐騙逾2億元... 詳全文 »

: 屏東3D旅遊嘉年華圓滿落幕海內外遊客都愛玩，三度報名「超; 里報.tw / 屏東縣 - 2025-11-08 10:29:46; 屏東3D旅遊嘉年華「屏東超遊感」圓滿結束，五梯次的精彩遊程吸引來自全台各地超過200位遊客報名參加，其中，還有來自香港的朋友，特地飛來參與三天兩夜的精采遊程。更... 詳全文 »

: 2025 ITF台北國際旅展盛大開幕！屏東館帶你穿越恆春; 里報.tw / 屏東縣 - 2025-11-08 10:28:39; 2025ITF台北國際旅展自7日至10日一連四天於南港展覽館一館4樓盛大開幕，屏東館以「恆春建城150週年紀念」為主題設展，四天展期皆準備豐富贈禮以及活動，邀請... 詳全文 »

: 嘉邑角仔寮頂安宮觀音佛祖佛誕祝壽典禮黃敏惠市長祈求國泰民安; 里報.tw / 嘉義市 - 2025-11-07 17:22:45; 【嘉義訊】嘉義市角仔寮頂安宮主祀觀音佛祖，今(7)日舉辦慶祝觀音佛祖聖誕祝壽典禮，由嘉義市長黃敏惠擔任主祭官，帶領市府團隊與頂安宮代表、各廟代表、眾位市議員等貴... 詳全文 »

: 新北副市長劉和然赴蘆洲湧蓮寺與林口頂福巖參拜祈願新北市政順利; 里報.tw / 新北市 - 2025-11-07 17:22:45; 【新北訊】新北市副市長劉和然於今(7)日上午赴蘆洲湧蓮寺參拜，恭祝觀音佛祖出家紀念日，盼觀音佛祖庇佑合境平安；而適逢農曆九月十八，顯應祖師聖誕，劉副市長也前往林... 詳全文 »

: 恆春文化中心劇場館11月15日開幕萬人牽手護古城點亮1; 里報.tw / 屏東縣 - 2025-11-08 10:38:48; 恆春文化中心劇場館將於11月15日正式啟用，為國境最南的重大藝文建設完成最後拼圖。開幕當天於恆春古城四座城門同步展開「萬人牽手護古城」行動，優人神鼓、恆春半島民... 詳全文 »

: 2025臺北市亮點企業揭曉展現產業多元樣貌; 里報.tw / 臺北市 - 2025-11-08 00:25:07; 【臺北訊】為展現臺北市產業創新成果，北市府產業局今（7）日於三創生活園區5樓CLAPPERSTUDIO舉辦「2025亮點企業頒獎典禮」，表揚18家得獎企業，樹立... 詳全文 »

: 青春雲林演唱會11/7熱力引爆金曲天團「麋先生」與偶像男神「; 里報.tw / 雲林縣 - 2025-11-07 23:38:25; 【雲林訊】雲林年度最受矚目的青春音樂盛典「2025雲林YOUNGPOWER」青春雲林演唱會引爆雲林周五夜！今(7)日晚間在斗六膨鼠森林公園熱情引爆，現場吸引逾萬... 詳全文 »

: 打開身障就業新視野　2025國際身障就業論壇登場　DEIA掀; 里報.tw / 臺北市 - 2025-11-07 20:24:43; 【臺北訊】「2025年臺北市身障就業國際論壇×人力資源發展國際研討會」5日起一連兩天，於張榮發基金會國際會議中心盛大登場。本次論壇以「多元共融與障礙就業」為核心... 詳全文 »

: 黃金博物館21週年館慶金工新展x周年音樂會邀民眾同遊山城慶生; 里報.tw / 新北市 - 2025-11-07 17:22:45; 【新北訊】新北市立黃金博物館邁入21週年，以「金工新展x音樂會」兩大亮點盛大歡慶。於金屬工藝館推出全新常設展《金工流轉:傳統與當代的交會》，一覽金工藝術的經典與... 詳全文 »

: 普發現金一萬元未到手反遭詐楊文科提醒：打電話、點連結就是詐騙; 里報.tw / 新竹縣 - 2025-11-07 20:24:43; 【新竹訊】政府普發現金政策上路，近期卻有不肖詐騙集團趁機散布假訊息，以「政府普發現金，點此領取」為名，誘騙民眾點擊不明連結或提供個資。為防止縣民受騙，新竹縣政府... 詳全文 »

: 全國城隍廟聯合捐贈花蓮家電聲寶公司簽約儀式 50吋電視機1; 里報.tw / 屏東縣 - 2025-11-06 13:22:02; 0923花蓮縣光復鄉堰塞湖天災，全國人民團結齊心幫助災民清理家園，中華城隍文化總會總會長詹鈴權，於災害發生隔日立即成立專案小組，啟動《花蓮縣光復鄉水患急難救助計... 詳全文 »

: 全國蜂蜜廚神大對決蜜見鱸語、焦香蜜心透抽奪冠; 里報.tw / 新北市 - 2025-11-08 11:56:48; 【新北訊】新北市政府農業局輔導蘆洲青農陳柏承辦理全國最大的蜂蜜料理比賽「蜂蜜廚神2」，今(8)日比賽結果出爐並於新北市蘆洲區農會辦理頒獎典禮暨成果發表，今(11... 詳全文 »

: 高雄捷運中央公園化身花藝綠洲！「我的花卉伴侶」開展台灣蘭花; 里報.tw / 高雄市 - 2025-11-08 23:02:33; 在車水馬龍的城市節奏中，花卉悄悄為生活注入一絲柔軟與詩意。由農業部、農業部農糧署、台灣蘭花育種者協會、社團法人中華盆花發展協會及台灣區花卉發展協會共同舉辦的「花... 詳全文 »

: 屏星閃耀，拼向高空 114年屏東縣運登場逾萬人競逐31項; 里報.tw / 屏東縣 - 2025-11-08 10:37:26; 114年第74屆屏東縣運暨公教聯合運動會7日在屏東縣立田徑場盛大開幕，展開為期3天的競賽活動，本次賽事計有田徑、羽球、游泳及舉重等31項競賽項目，參與人數高達1... 詳全文 »

: 楊子儀號召響應《蔬食人物誌》暨《94素》Podcast盛大; 里報.tw / 高雄市 - 2025-11-08 00:21:29; 【人間訊】響應11月「國際素食月」，《人間福報》今（6日）於佛光山台北道場13樓法堂盛大舉辦「新書《蔬食人物誌》暨《蔬福生活94素》Podcast」聯合首發會。... 詳全文 »