產業發展推升租屋市場 屏縣府貼心政策便民守護權益

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里報.tw 記者:林家慶 / 屏東縣 報導 發佈時間:2025-05-24 17:29:10

產業發展推升租屋市場 屏縣府貼心政策便民守護權益  _QRCODE碼
  隨著屏東重大建設陸續推動,包括科學園區開發、交通基礎設施升級,以及觀光與產業活絡,帶動外來人口持續移入,未來經濟成長可期。外來就業人口、學生與青年族群增加,進一步推升租屋市場需求,租賃住宅議題日益受到重視。目前屏東市區及學區周邊為租屋熱點,然而租屋糾紛卻時有所聞,常見問題包括押金不退、電費計算不實、欠租問題等。為保障租賃雙方權益,屏東縣政府呼籲民眾採用內政部於113年修訂之《住宅租賃定型化契約》,讓租賃行為更具保障與依據。
 
  為健全租賃市場,屏東縣租賃住宅服務商業同業公會積極推動房東參與「社會住宅包租代管計畫」,透過專業業者代為管理,協助房東省去溝通繁瑣、房客也能獲得穩定居住品質,創造雙贏。
 
  屏東縣租賃住宅服務商業同業公會副理事長劉昭芬表示,縣府定期召開大型會議,針對偏鄉與弱勢租屋需求進行政策優化與改善,並提供租屋補助,以低於市場租金提供給原住民、中低收入戶、獨居長者、就學或就業青年等弱勢族群,比例高達七成。屏東原鄉如牡丹、滿州等地因距離遙遠,服務難度高,但工作人員仍秉持熱忱提供服務,獲得居民感謝,是最溫暖的回饋,屏東縣政府將持續以「民眾居住權益為核心」,建構更完善的租屋環境,打造宜居屏東。
 
  「從沒想過政府可以幫這麼多忙,讓我開始敢對未來有所期待!」家住滿州鄉的小虹(化名)與先生因故離異,獨力撫養兩名子女,原本居住環境擁擠不堪,擔心孩子求學環境受影響,因此向屏東縣社會住宅代管窗口求助,工作人員立刻跨區協助申請,並找到學區內安全、明亮的租屋空間,月租補貼達4500元,大幅減輕負擔;許多年長的原住民耆老因年邁行動不便,對外租資訊一無所知,縣府與代管業者發現有居住安全疑慮,便會透過社工協助轉介,驅車進入山區現勘、點交房屋,提供補貼與居住選擇,媒合安全穩定的房源。
 
  地政處提醒,房東購買契約書時應認明「113年最新版」標示,房客則享有3天契約審閱期,並要求房東不得任意超收電費,須「實支實收」,及詳閱契約內容,若發現不符規定得拒簽,以避免後續爭議。《住宅租賃契約》現已全面納入《消費者保護法》規範,若房東違反應記載或不得記載事項,經勸導不改者,最高可處30萬元罰鍰,並得按次處罰。
 
  實際案例方面,內埔陳先生分享退租經驗,雖已清潔屋況,仍遭房東以「天花板發霉」為由強扣押金,原本3,000元僅退還308元;外派至車城工作的張先生也遇到每度電高達7元的不合理費用,經公司協調並改用新版契約後才解決爭議;黃同學則因入住時未與房東共同點交,退租時遭指控窗簾損壞須賠全額,另還頻遭以訊息干涉生活細節,包括限制訪客、管制洗衣時間、甚至晚上10點後不得開燈,雙方爭執不斷,最終只得申請解約搬離。
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